С 1 июля россияне смогут проводить электронные сделки с недвижимостью с использованием биометрии. Речь идет о покупке и продаже жилья, ипотеке, дарении, обмене и регистрации долей, сообщает ТАСС со ссылкой на члена комиссии Общественной палаты РФ Евгения Машарова. Обычные офлайн-сделки это изменение не затрагивает: если документы подают очно, биометрия не понадобится.
Что именно меняется
Новый порядок касается электронных сделок, когда документы направляют в Росреестр онлайн. В таких случаях стороны договора смогут подтвердить личность через Единую систему идентификации и аутентификации с использованием биометрических персональных данных.
Проще говоря, к уже привычной электронной подписи добавляется еще один уровень проверки личности — биометрия. Это должно снизить риск того, что сделку попытаются провести от имени человека без его участия.
По словам Евгения Машарова, документы и заявление по-прежнему нужно будет подписывать усиленной квалифицированной электронной подписью. То есть биометрия не заменяет электронную подпись, а работает вместе с ней.
Какие сделки можно будет провести онлайн
Новый механизм может применяться к электронным сделкам с недвижимостью. Среди них:
- покупка и продажа квартиры, дома или другого объекта;
- оформление ипотеки, если это согласовано с банком;
- дарение недвижимости;
- обмен объектов;
- регистрация долей.
Ключевой момент — формат подачи документов. Если стороны идут по обычному пути и оформляют сделку очно, дополнительные действия с биометрией не требуются.
Как зарегистрировать биометрию
Зарегистрировать биометрию можно через приложение «Госуслуги Биометрия». Подтвердить данные, по словам Машарова, можно в центрах обслуживания, в том числе в офисах банков.
Перед сделкой участникам нужно будет подготовить документы, пройти идентификацию и подписать бумаги электронной подписью. После этого заявление направляется в Росреестр.
Если регистрация пройдет успешно, стороны получат электронную выписку из ЕГРН с электронной подписью Росреестра. Именно она подтверждает переход права собственности к покупателю.
Почему это важно для покупателей и продавцов
Сделки с недвижимостью относятся к самым чувствительным операциям: цена ошибки здесь слишком высока. Любая дистанционная схема должна отвечать на главный вопрос — точно ли документ подписывает сам собственник, а не мошенник с доступом к его аккаунту или поддельными данными.
Биометрия в этом смысле добавляет еще один фактор проверки. Для продавца это защита от несанкционированного отчуждения жилья. Для покупателя — дополнительная уверенность, что другая сторона сделки действительно подтверждает свои действия.
Но полностью полагаться только на технологию нельзя. Перед сделкой все равно нужно проверять объект, документы, ограничения, согласие супругов, полномочия представителей и историю переходов права.
Какие риски остаются
Биометрия снижает вероятность мошенничества, но не отменяет осторожность. Основные риски связаны не только с подделкой личности, но и с социальной инженерией, когда человека убеждают самому подписать документы или передать доступ к сервисам.
Поэтому перед любой сделкой с недвижимостью важно не спешить. Если звонят «из банка», «из Росреестра» или «с Госуслуг» и просят назвать код, подтвердить вход или срочно подписать документ, это повод остановиться и самостоятельно проверить информацию через официальные каналы.
Для крупных сделок по-прежнему разумно обращаться к юристу, нотариусу или специалисту по недвижимости. Особенно если в сделке есть доли, несовершеннолетние собственники, ипотека, наследство или доверенность.