Весной 2026 года россияне заметно активнее смотрят в сторону вторичного жилья. Причина понятна: ипотека на новостройки остается дорогой, условия по семейной программе стали жестче, а на готовом рынке чаще можно торговаться. По итогам мая прирост спроса на вторичку может составить от 10 до 57%, сообщили ТАСС опрошенные аналитики и участники рынка недвижимости.
Для Сахалинской области эта тема особенно чувствительна. На острове новое жилье стоит дорого, выбор ограничен, а готовая квартира часто выглядит более понятным вариантом: можно посмотреть дом, район, состояние подъезда и сразу оценить, сколько еще придется вложить после покупки.
Почему покупатели возвращаются на вторичку
На вторичном рынке сейчас срабатывают сразу несколько факторов. Во-первых, готовое жилье часто дешевле новостроек. Во-вторых, у покупателя больше пространства для торга. В-третьих, часть собственников готова снижать цену, если им нужно продать квартиру быстро.
В федеральной компании «Этажи» сообщили, что в апреле покупательская активность на вторичном рынке была на 8% выше, чем в марте. При этом май 2026 года, по предварительной динамике, на 57% опережает май прошлого года. Правда, из-за майских праздников первая половина месяца уступила первой половине апреля на 21% — рабочих дней было меньше.
Что происходит по России
По городам-миллионникам спрос на вторичное жилье за год вырос примерно на 25%. В мае продажи могут прибавить еще 10–15% к апрелю.
Аналитики «Циан» приводят еще одну важную цифру: в марте в России продали 115 тысяч квартир на вторичном рынке. Это на 13% больше, чем месяцем ранее, и на 32% выше уровня прошлого года. Такой результат вошел в пятерку лучших за последние два года.
Проще говоря, рынок готового жилья ожил. Но ожил не за счет ажиотажа, а за счет прагматичных покупателей. Люди ищут не просто квартиру, а вариант с дисконтом.
Дальний Восток тоже в плюсе
По данным «Авито Недвижимости», в апреле спрос на готовые квартиры вырос во всех федеральных округах. В Дальневосточном федеральном округе прирост составил 12% год к году. Это важный сигнал и для Сахалинской области: островной рынок не живет отдельно от общей логики, даже если у него свои цены, логистика и дефицит предложения.
На Сахалине вторичное жилье часто выбирают не из любви к старому фонду. Просто покупателю важны сроки. Семье нужно заехать до учебного года, специалисту — переехать ближе к работе, пожилым родителям — жить рядом с детьми. В таких сценариях квартира в готовом доме выигрывает у стройки, где еще нужно ждать ключи.
Почему новостройки уступают часть спроса
На первичном рынке покупателя сдерживают ставки и новые условия льготных программ. Ранее ТАСС сообщал, что российские новостройки весной потеряли до 14% спроса в натуральном выражении в марте-апреле после более активного периода на стыке прошлого и текущего годов.
Когда покупатель видит, что платеж по новостройке становится тяжелым, он начинает считать иначе. Иногда вторичка оказывается не идеальной, но более реальной. Особенно если продавец готов уступить.
Будет ли резкое охлаждение
Эксперты пока не видят признаков резкого спада на вторичном рынке. Дальше все будет зависеть от ипотечных ставок, доходов покупателей и объема предложения.
Для Сахалина ключевой вопрос тот же, но с местной поправкой: хороших вариантов на рынке не так много. Поэтому ликвидные квартиры в удобных районах могут уходить быстрее, даже если рынок в целом остается осторожным.
Тем, кто ищет квартиру на Сахалине, стоит внимательно смотреть на вторичку. Сейчас там чаще появляются варианты с торгом. Но важно не гнаться только за скидкой. Низкая цена может скрывать износ дома, проблемы с документами, долги по коммуналке или дорогой ремонт.
Лучший сценарий простой: сравнить несколько районов, проверить документы, оценить состояние дома и заранее посчитать полную стоимость покупки. Потому что на вторичном рынке выигрывает не тот, кто первым увидел скидку, а тот, кто понял, за что именно он платит.